Большинство граждан нашей страны имеют регистрацию в квартирах. Как правило, у каждой квартиры имеется один собственник и несколько жильцов. Эта практика крайне распространена – один гражданин оформляет на себя жилое помещение, а затем с его разрешения с ним прописываются либо члены его семьи, или арендаторы. И она полностью оправдывает себя – это просто с юридической точки зрения, не требует разделения квартиры между несколькими владельцами и упрощает работу с собственностью.

Но что делать, если прописавшийся жилец создает слишком много трудностей? Или не соблюдает условия проживания, мешая и владельцу квартиры, и его соседям? В таких случаях законодательством РФ предусмотрена процедура принудительного выселения, проводимая с помощью подачи соответствующего иска. О том, как этот иск составляется и подается, вам расскажет наша статья.

Основания для выселения

Самое первое и главное, что потребуется при выселении гражданина из квартиры, в которой он прописан или проживает – основания. Они могут быть самыми разными, но значительно различаются только для квартир, которыми владеют собственники, и муниципальных недвижимых объектов. Выселить гражданина из квартиры собственник может в следующих случаях:

  • За жильцом были обнаружены нарушения договора аренды;
  • Нарушение прав граждан, проживающих в этом же доме;
  • Использование жилплощади не по назначению;
  • Проведение незаконных работ и перепланировок;
  • Причинение ущерба собственности или самой квартире;
  • Отсутствие ухода за жилплощадью, неуплата коммунальных услуг;
  • Жалобы со стороны других граждан на нарушения порядка и неправомерные действия;
  • Иные грубые нарушения, замеченные за жильцом.

Из муниципальной квартиры человека могут выселить как по описаны выше причинам, так и по ряду дополнительных, основными из которых являются:

  • Нарушения условий договора социального найма;
  • Снос дома, в котором проживает гражданин;
  • Признание жилплощади небезопасной, нарушающей санитарные нормы и в принципе непригодной;
  • Неуплата взносов за период более чем в 6 месяцев;
  • Проведение перепланировки;
  • Незаконные юридические операции с квартирой;
  • Истечение сроков проживания.
Инфоinfo
Каждое основание должно быть подтверждено каким – либо документом, показаниями свидетелей или же другим доказательством (например, видеосъемкой или фотографиями). Помните, что именно предоставленные вами доказательства будут главным инструментов вашей правоты в деле о выселении.

Образец

Так как у муниципальных служб имеется своя норма и формы заявлений и уведомлений по выселению граждан, мы рассмотрим только иски о выдворении из помещения лишних людей от лица собственника этого недвижимого объекта. Составить такое заявление достаточно просто – в нем всего три части:

  • Заголовок. В него прописываются данные по суду, в которое заявление было направлено, сведения об истце (собственнике квартиры, подающем ходатайство) и ответчике (жильце, грозящему выселение);
  • Информационная часть. В ней по порядку описываются основные сведения, которые будут использованы для начала рассмотрения дела: основания, на которых выселяемый гражданин проживает в квартире, сведения о договоре аренды (если таковой заключен), причины выселения, просьба к суду, её обоснование;
  • Заключительная часть. В ней потребуется перечислить все документы, что будут приложены к исковому заявлению. Завершается заявление подписью истца и датой подачи обращения в суд.

Скачатьdownload
Образец заявления о выселении.doc

Образецattention

В _______________________________
(наименование суда)
Истец: __________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное помещение  принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на помещение жилого предназначения, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, живущих в квартире).

Ответчик вселен в помещение жилого предназначения по адресу _________ (адрес) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника этого помещения).

«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком окончены, сохранение связи в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения).

Я предупреждал ответчика о том, что помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

По статье 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по причинам, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данное лицо обязано освободить его. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию владельца на основании решения суда.

Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

Ходатайство:

Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:

  1. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
  2. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение
  4. Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
  5. Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
  6. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______


Как видите, составить заявление достаточно просто. Пишется оно в относительно свободной форме, но при этом желательно не прописывать слишком много информации – все дополнительные данные вы сможете сообщить при рассмотрении дела в суде. Кроме того, писать иск нужно в деловом стиле, не употребляя оскорблений и нецензурной лексики.]

Как проходит дело о выселении?

После того, как вами будет подготовлено заявление и оплачена пошлина, останется еще один важный шаг для инициации дела – потребуется правильно его подать. Сделать это можно четырьмя способами:

  • Лично обратитесь в суд по месту расположения квартиры и подайте иск вместе со всеми бумагами;
  • Передайте исковое заявление на выселение и документы с помощью представителя, имеющего доверенность;
  • Отправьте заявление и документы с помощью «Почты России», воспользовавшись заказным письмом;
  • Передайте исковое заявление с помощью вашего юриста.

После того, как заявление примет суд

 По истечению этого срока будет назначено заседание, на котором вы будете обязаны доказать, что у вас есть все основания для выселения жильца

История изменений

, у него будет 5 дней на предоставление ответа и начало дела. По истечению этого срока назначат заседание, на котором вы будете обязаны доказать, что у вас есть все основания для выселения жильца. При этом вы можете использовать любые доступные вам доказательства, которые сочтете нужными. В случае успеха вам будет выдано постановление о принудительном снятии с регистрации жильца, с помощью которого вы и сможете провести выселение.