Перепланировка квартиры – хороший способ сделать свое жилье более удобным, красивым и просторным. Поскольку не каждому владельцу по карману сменить старую квартиру на новую, такой способ ее улучшить пользуется все большей популярностью. Но не все собственники недвижимости знают, что практически любая конфигурация жилого помещения требует получения специального разрешения от уполномоченных органов. Более того, она должна быть отражена в технической документации на квартиру.

Но иногда возникают ситуации, когда государство препятствует проведению ремонтных работ – обоснованно или без особых причин. Тогда остается единственный выход – осуществить перепланировку через суд. О том, как правильно согласовать изменения в суде, как составить иск и какие документы для этого понадобятся, мы расскажем далее.

Когда возникает необходимость обращаться в суд

Планируя внести изменения в жилплощадь, ее владелец должен помнить о том, что в ряде ситуаций ему потребуется разрешение жилищной инспекции. Но государственные органы далеко не всегда допускают проведение тех или иных ремонтных работ. Они могут отказать в согласовании перепланировки, основываясь на ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Это значит, что вы не сможете узаконить следующие виды переустройства квартиры:

  • Расширение кухни или санузла путем совмещения их с жилой комнатой;
  • Внесение изменений в местоположение систем электричества, канализации, водоснабжения и теплоснабжения;
  • Повышенная нагрузка на несущие конструкции дома;
  • Изменение технических параметров зданий;
  • Перепланировка в домах, находящихся в аварийном состоянии.
Инфоinfo
Если вы совершили незаконную перепланировку, а жилищная компания отказала вам в ее согласовании, единственным выходом из ситуации будет обращение в суд. Он может разрешить вам оставить квартиру в уже измененном состоянии или потребовать вернуть квартире первоначальный вид. Но стоит отметить, что если в результате вашего ремонта возникла угроза безопасности проживания в доме, узаконить такую перепланировку не получится даже в суде. За такое нарушение собственнику недвижимости может грозить штраф, а в особо тяжелых случаях – привлечение к уголовной ответственности.

Как согласовать ремонт через суд

Сразу отметим, что процедура согласования перепланировки в суде занимает довольно много времени. Тем не менее это последняя инстанция, которая сможет помочь вам в проведении ремонтных работ. Но прибегать к составлению иска стоит лишь в том случае, если вы уверены, что при внесении изменений были учтены все строительные нормы. Соответственно, нет смысла обращаться в судебную инстанцию, если переустройство жилья привело к ухудшению условий проживания соседей.

Рассмотрением подобных споров занимается районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. После того, как судья рассмотрит ваш иск, он же назначит проведение экспертизы с целью подтверждения безопасности перепланировки. Выданное специалистом заключение послужит основой для принятия судом соответствующего решения – признать строительно-ремонтные работы законными или потребовать их устранения. Дело, как правило, рассматривается в присутствии истца и сотрудников БТИ, извещенных о времени и месте судебного заседания.  Суд может вынести вердикт уже на первом заседании, после чего собственнику нужно будет внести на основании соответствующие изменения в технический паспорт.

Все вмешательство в конструкцию жилья должны соответствовать документам, предоставленным владельцем квартиры в суде. Суд обязан рассмотреть их в течение 5 рабочих дней, после чего она принимает иск к производству, либо возвращает его истцу или вовсе оставляет без движения. Помимо искового заявления о перепланировке (оригинала и копии для ответчика) вам совершенно точно понадобятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственника или нанимателя (договор купли-продажи, соглашение соцнайма и т.д.);
  • Справки и документы из БТИ (технический паспорт, поэтажный план и экспликация и т.д.);
  • Эскиз и проект перепланировки;
  • Договор, заключенный с проектной организацией;
  • Письменный отказ жилищной инспекции в согласовании перепланировки.
Инфоinfo
Как было сказано выше, суд может обязать собственника вернуть квартиру в первоначальный вид под контролем межведомственной комиссии – и тогда уже этот орган будет следить за тем, чтобы все восстановительные работы были выполнены без нарушения законодательства. Кроме того, владельцу жилья может быть назначен штраф, до погашения которого его квартира будет находиться под арестом. Если нарушитель откажется выполнять все эти требования, его могут выселить из жилого помещения в принудительном порядке, а саму недвижимость – выставить на торги.

Структура иска и образец

Конечно же, чтобы узаконить перепланировку через суд, вам обязательно понадобится грамотно составленное исковое заявление. Имейте в виду, что результат рассмотрения данного документа полностью зависит от точности указанных в нем сведений. Вы можете оформить его самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу – в любом случае иск об узаконивании перепланировки квартиры должен содержать следующие сведения:

  • Название суда, в который подается заявление;
  • ФИО и паспортные данные истца, ответчика и третьих лиц;
  • Описание квартиры, в которой была проведена перепланировка (адрес, общая плозадь, информация о владельце и т.д.);
  • Причины, по которым согласование ремонта в жилищной инспекции не состоялось;
  • Требования о согласовании перепланировки;
  • Перечень представленных документов;
  • Дату составления иска.
Скачатьdownload
Образец иска о перепланировке квартиры.doc

Содержание документа должно четко отражать суть ваших требований, подкрепленных ссылками на необходимые статьи Жилищного кодекса. Подготовьте сразу несколько экземпляров заявления, один из которых останется в суде, а остальные разошлют по ответчикам. Не забудьте оставить один иск у себя, чтобы сотрудник, принимающий документы в суде, поставил на нем свою подпись и отметку о получении. Все экземпляры должны быть подписаны вами или вашим представителем на основании специального документа – доверенности.