Каждый из нас хоть раз, да заключал какую – то сделку. Покупка или продажа, аренда недвижимости, передача собственности в дар – все это по законам РФ считается сделкой, требует составления договора и в обязательном порядке должно подчиняться строгим нормам. При этом сделка, как правило, подразумевает выгоду для каждой из сторон.

Но что делать, если сделка несет одни убытки? Или если она затронула ваши права или, что еще хуже, права тех, кто в ней не участвует вовсе? В этом случае можно её расторгнуть. И сделать это зачастую возможно только с помощью суда. В этой статье мы расскажем о том, как признать сделку недействительной, на каких основаниях это можно сделать и как правильно подготовить иск в суд.

Основания для оспаривания

Прежде чем говорить о самом процессе признания сделки недействительной, нужно отметить список оснований, которые суд может признать значительной причиной для аннулирования. В перечень таких причин входят:

  • Значительные нарушения договора одной из сторон;
  • Нарушение самих принципов ведения определенной сделки (например, за дарение требуется компенсация);
  • Сделка не соответствует основным принципам нравственности;
  • Сделка затрагивает интересы третьих лиц, к ней не причастных, а так же касается их законных прав и имущества;
  • Документы, по которым сделка проводится, содержат пункты, нарушающие законы РФ;
  • Заключенная сделка по факту является мнимой и не служит для достижения той цели, которая была прописана в договоре;
  • Сделка совершена гражданами, которые не могут самостоятельно составлять договора и проводить юридические операции. Например, несовершеннолетними и недееспособными;
  • Сделка совершена с определенными нарушениями при подготовке бумаг для её проведения. Например, отсутствует разрешение госслужб на её проведение или справки от курирующих органов;
  • Сделка была совершена под влиянием незаконных действий – одна из сторон была обманут, принуждена к совершению сделки и т.д..

Как оспариваются различные типы сделок?

Способ законного расторжения сделки зачастую зависит от того, какая именно проводится операция, какой документ за неё отвечает и между кем она заключалась. Чтобы наглядно показать разницу рассмотрим три в корне различающихся типа сделки: дарение, купле – продажу, аренду.

Дарение – безвозмездная сделка, которая не подразумевает получения выгоды для первоначального владельца собственности, выступающего в роли дарителя. Оспаривать такую сделку могут как её участники, так и третьи лица. Чаще всего оспаривание проходит на основании того, что даритель не имел права на сделку: был недееспособен, не владел имуществом и т.д.. Значительно реже происходит оспаривание на основание того, что нарушаются условия проведения самой сделки.

Купле – продажа – это сделка, подразумевающая передачу ценностей, товаров или прав собственности после оплаты определенной суммы. Оспаривать её так же могут как участники, так и третьи лица, но само оспаривание проходит чаще именно на основании того, что сама сделка была подготовлена с ошибками. Признание сделки недействительной на основании того, что одна из сторон при подготовке договора допустила ошибки, избавляет от необходимости искать поводы в самом предмете сделки.

Аренда подразумевает передачу собственности в пользование на какой – либо срок. И такой договор очень сложно признать недействительным, что может создать значительные трудности как для арендатора для возврата средств, так и для владельца собственности при возврате своего имущества. В связи с этим аннулирование чаще всего проходит из – за нарушения каких-либо условий одной из сторон – только в этом случае, опираясь на текст договора, можно расторгнуть сделку быстро и без вмешательства третьих лиц и госслужб.

Инфоinfo
Как видно из этого списка, сделки, основанные на отношениях между гражданами, чаще всего оспариваются на основаниях, этих же граждан и касающихся, разовые сделки оспариваются на основании неточностей договора, а сделки, действующие на протяжении определенного периода, аннулируют при нарушении её условий. Но при этом признать сделку недействительной можно по любому из описанных выше пунктов, хоть это и будет значительно сложнее.

Образец

Для того, признать сделку недействительной, потребуется составить соответствующее исковое заявление. Его форма всегда одинакова независимо от того, какая именно сделка оспаривается, но некоторые основные элементы будут различаться. В стандартном иске имеется три части:

  • Заголовок. Служит для обозначения сторон. Содержит:
    1. Сведения о суде, в который будет подано исковое заявление о признании сделки недействительной;
    2. Информация по заявителю (истцу). Если в его роли выступает физическое лицо, то потребуется указать только ФИО и адрес регистрации. Если в его роли выступает юридическое лицо, то требуется указать все доступные реквизиты (ИНН, ОГРН, КПП и прочее);
    3. Сведения о другой стороне сделки (ответчике). Идентичны сведениям об истце;
    4. Контакты сторон.
  • Информационная часть. Содержит основные сведения по делу. В неё вписывают:
    1. Сведения по самой сделке: дату её заключения, информацию по договору, описание самой сделки и прочие полезные данные;
    2. Сведения о нарушении, на основании которого будет проводиться аннулирование договора. Например, если оспаривается дарение, можно ссылаться на недееспособность дарителя, а если оспаривается аренда, то можно сослаться на нарушения, замеченные за арендаторами);
    3. Указания на пункты договора, которые были нарушены;
    4. Просьба к суду. Может содержать как требования к признанию сделки недействительной, так и другие пункты (например, требование выплатить компенсацию или штраф);
    5. Обоснование требований.
  • Заключение. Содержит дополнительную информацию. Обязательно в нем указываются три пункта:
    1. Перечень документов, приложенных к делу в качестве доказательств;
    2. Подпись истца;
    3. Дату подачи заявления.

Скачатьdownload
Исковое заявление о признании сделки недействительной.doc

Образецattention

В ___________________________ (наименование суда)

Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________ (вся сумма из требований)

Исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать  имущество).

Впоследствии мне стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой _________ (указать основания для признания сделки недействительной).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик обязан вернуть мне все полученное по недействительной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.
  2. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документ, подтверждающий совершение сделки
  4. Документы, подтверждающие недействительность сделки

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Что делать после написания заявления?

Как только вами будет подготовлено исковое заявление о признании сделки недействительной, потребуется подать его в нужное отделение суда. При этом выбрать подходящее достаточно сложно:

  • Если сделка подразумевает какие – то денежные отношения, а сама сумма иска превышает 50 000 рублей, то обратиться следует в арбитражный суд;
  • Если сделка не подразумевает денежных отношений, то иск потребуется подавать в районный суд.

Само отделение суда может быть привязано к месту регистрации истца, ответчика, а так же к месту заключения самой сделки (например, если договор был составлен с представителем или филиалом). При этом если истцом или ответчиком выступает юридическое лицо, то указывается место юридической регистрации.

Подавать заявление можно тремя способами:

  • Обратившись в здание суда лично. Самый лучший способ, так как он более надежен, можно без труда оплатить пошлину и дополнить заявление;
  • Отправив вместо себя представителя. То же самое, что и первый способ, но представителю потребуется нотариально заверенная доверенность;
  • Послать заявление по «Почте России». Заявление в этом случае вполне может задержаться или потеряться, а отправлять его потребуется заказным письмом. Этот вариант не рекомендуется.

После подачи заявления и его первичного рассмотрения потребуется принять участие в рассмотрении дела о признании сделки недействительной. Во время заседания вам как истцу потребуется доказать, что сделку необходимо признать недействительной, ссылаясь на одно из оснований и подтверждая его с помощью договора, по которому сделка проводилась. Помните, что дела по расторжению сделок имеют множество тонкостей и нюансов, и для их ведения лучше воспользоваться помощью адвоката. Если вам удастся доказать вашу правоту, то суд вынесет постановление о признании сделки недействительной, а у ответчика будет 10 суток на подачу апелляции. В противном случае сделка останется в силе, но у вас будут все те же 10 дней на оспаривание решения суда.