Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, пользуется коммунальными услугами, которые оказывает управляющая компания. В обязанности управляющей компании также входит ремонт и содержание дома в надлежащем виде.

Из-за того, что в обязанности УК входит достаточно большой перечень услуг качество их исполнения в большинстве случаев оставляет желать лучшего. Если вы столкнулись с тем, что управляющая организация не исполняет своих прямых обязанностей, то необходимо жаловаться в соответствующие организации. В данной статье мы расскажем как подать в суд на управляющую компанию, и с какими трудностями можно столкнуться в процессе подачи иска.

Основания для обращения

Перед обращением в организации, занимающиеся рассмотрением подобных вопросов, следует выяснить, является достаточно ли оснований для привлечения управляющей компании к ответственности. Причинами обращения в контролирующие органы могут быть:

  • Неисполнение обязанностей, указанных в договоре;
  • Мошенничество;
  • Организация незаконного сбора материальных средств;
  • Распоряжение имеющимися средствами ненадлежащим образом;
  • Бездействие, повлекшее за собой опасность для граждан, проживающих в доме;
  • Игнорирование обращений;
  • Неисполнение предписаний, предъявленных контролирующими органами.

Данный список включает в себя только основные причины, на основании которых можно подать в суд на управляющую компанию.

Досудебное урегулирование

Перед обращением в судебные органы следует попытаться разрешить конфликт в досудебном порядке. Это может пригодиться при дальнейшем обращении в суд. Если управляющая компания игнорировала все направленные обращения, то, вероятнее всего, суд встанет на сторону истца.

Решить вопрос в досудебном порядке можно с помощью подачи заявления в УК с требованием начать исполнять свои обязанности. Под обязанностями может предполагаться приведение коммуникаций в надлежащее состояние, проведение планового ремонта и другие, указанные в договоре.

Как подать

Если же урегулировать спор в досудебном порядке не получилось, то остается обращаться в суд. Перед подачей следует выяснить, на какую сумму подается исковое заявление.

Инфоinfo
Если сумма компенсаций менее 50 тысяч рублей, то заявление подается в мировой суд, во всех остальных случаях необходимо иск подается в арбитражный суд.

Сам иск может быть подан в суд не только по месту фактического расположения управляющей организации. Достаточно выбрать отделение, в которое удобнее всего обращаться.

Направить иск можно несколькими способами:

  • Посетить судебное учреждение лично. Данный способ является предпочтительным, так как именно в данном случае вы можете быть уверены, что иск был зарегистрирован и будет рассмотрен в ближайшее время. Дополнительными плюсами является возможность оплаты государственной пошлины и получение документа, подтверждающего отправку заявления;
  • Доверить подачу иска доверенному лицу. В этом случае отличие заключается в том, что заявитель освобождается от необходимости посещения судебного учреждения. Доверенное лицо наделяется полномочиями, которые совпадают с полномочиями заявителя;
  • С помощью почтового отправления. Отправка должна осуществляться только заказным письмом с извещением отправителя о доставке.

Как составить иск

Исковое заявление не имеет строгой формы, но оно обязательно должно соответствовать следующим требованиям:

  • Соблюдение всех правил делового письма;
  • Отсутствие ненормативной лексики и оскорблений в сторону управляющей компании;
  • Все обвинения должны быть подкреплены доказательствами.

Что касается самого иска, то в нем обязательно должна присутствовать следующие данные:

  • Реквизиты суда, в который подается заявление;
  • Личные и контактные данные истца;
  • Реквизиты управляющей организации;
  • Размер иска;
  • Что стало причиной судебного разбирательства;
  • Перечисление действий, предпринятых для мирного урегулирования вопроса;
  • Каким образом управляющая компания отреагировала на попытки решить вопрос в досудебном порядке;
  • Размер иска с обоснованием полученной суммы;
  • Требования;
  • Обоснование требований с точки зрения законодательства (обязательно должны присутствовать ссылки на законодательные акты);
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • Подпись истца;
  • Дата подачи документа.

К составлению данного документа нужно подходить ответственно, и если вы не уверены в своих силах, то следует доверить оформление всех бумаг квалифицированному юристу. При наличии опыта иск можно составить самостоятельно, а загрузить образец заявления в суд на управляющую компанию вы можете ниже.

Образец

Скачатьdownload
Образец искового заявления на управляющую компанию.doc

Необходимые документы

Вместе с иском должны быть переданы документы, доказывающие виновность или бездействие управляющей компании. К таким документам относятся:

  • Доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
  • Доказательства вины управляющей компании;
  • Копии заявлений, отправленных управляющей организации в попытке решить вопрос в досудебном порядке;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Размер госпошлины

Для подачи заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Если этого не сделать, то иск не примут в судебных органах. Размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Иск может иметь имущественный характер. В таком случае расчет госпошлины происходит следующим образом:

  • 4% от требуемой суммы, если размер иска менее 20 тысяч рублей;
  • 800 рублей + 3% от размера иска (если размер иска от 20 до 100 тысяч рублей;
  • 3200 рублей +2% от размера иска (если размер компенсации составляет более 100 тысяч рублей).

Сроки рассмотрения

Инфоinfo
Суд обязан рассмотреть обращение в течение 5 дней.

После рассмотрения всех поданных документов суд либо вернет документы в связи с недостаточным количеством оснований для выплаты компенсации или назначит дату первого заседания.