Споры по недвижимости бывают разными. Какие – то касаются её купле – продажи, какие – то основаны на спорах между собственниками. Но есть и споры, основой которых являются проблемы при проведении самых рядовых процедур. И особенно подобные дела сложны в том случае, когда рассматривается нестандартная недвижимость, такая как гараж.

В этой статье мы рассмотрим такую проблему, как признание права собственности на гараж. Сама по себе эта процедура достаточно простая, но если во время её проведения возникают ошибки, то осуществить её без вмешательства высших инстанций будет практически невозможно. Мы расскажем вам, как составлять иск о признании прав на гараж, а так же что с ним потом потребуется сделать.

Когда возникает необходимость подавать иск?

Иск о признании права собственности на гараж подается весьма редко и только в тех случаях, когда иным способом его подтвердить нельзя. По факту это возможно только в двух случаях:

  • Регистрации и выдаче правоустанавливающих бумаг препятствуют ошибки в работе госслужб или иные подобные факторы;
  • Регистрации и выдаче правоустанавливающих бумаг мешают какие – либо конфликты с другими гражданами или государственными службами.
Инфоinfo
По сути, все эти причины основываются на том, что в какой то момент при полноценном оформлении права возникает проблема с одним из документов или юридической операцией: теряется необходимая бумага, не снимается недействительный арест, между собственниками возникает конфликт, гаражный кооператив не выдает нужных удостоверений и справок и т.д.. И если мирный способы урегулирования вопроса иссякли составляется и подается иск в суд.

Как составляется?

Подготовить исковое заявление в суд достаточно просто. Единственная сложность – собрать все необходимые бумаги. Вам потребуются:

  • Копия технического паспорта гаража;
  • Документ, фиксирующий право истца на владение землей, на которой стоит гараж;
  • Документ, фиксирующий стоимость гаража;
  • Документ, указывающий адрес гаража;
  • Любая бумага, которая подтверждает факт того, что истец имеет право на владение гаражом.

Это – минимальный набор бумаг, и как только он будет готов к подаче, можно приступить к подготовке самого иска в суд о признании права. Этот документ имеет следующую форму:

  • Заглавная часть. Прописывается в правой верхней части листа формата А4. В ней потребуется указать основных участников дела и некоторую дополнительную информацию:
    • Наименование суда, рассматривающего дело;
    • Информацию по истцу (то есть по заявителю);
    • Информацию по ответчику (тому, с кем у вас возник спор по присвоению прав)
    • Цену иска (стоимость гаража и некоторых судебных издержек).
  • Информационная часть. В ней кратко нужно будет описать следующие сведения:
    • Когда гараж перешел в собственность истца и на каких основаниях;
    • Краткое описание самого гаража: адрес, метраж, стоимость и другие важные данные;
    • Суть конфликта и причины его возникновения, а так же главные моменты его развития;
    • Просьбу к суду и её обоснование с точки зрения закона.
  • Заключительная часть. Содержит только три пункта:
    • Перечень всех бумаг, которые будут приложены к иску в качестве материалов дела;
    • Подпись истца;
    • Дату подачи заявления в суд.

Образец

Скачатьdownload
Исковое заявление о признании права собственности на гараж.doc

Образецattention

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость помещения)

Исковое заявление о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: (прописать полный адрес гаражного помещения, включая область, город, улицу, номер) на основании (указать, руководствуясь чем истец приобрел его в собственность).

Ранее гараж принадлежал (ФИО ответчика), на основании (указать материалы, подтверждающие его права на помещение).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления помещения, также правоустанавливающие материалы на него).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем собственности с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаражного помещения) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаражного помещения).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия иска
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Материалы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Материалы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания иска о признании права на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Что делать дальше?

Как только иск будет готов вам потребуется передать его в суд по мету регистрации гаража. Сделать это можно тремя способами: лично обратившись в суд, передав заявление с третьим лицом, имеющим доверенность или же по почте заказным письмом. Мы рекомендуем первый способ, так как вы сможете сразу на месте оплатить госпошлину и при этом получить ответы на все интересующие вас вопросы.

После подачи заявления вам потребуется подождать до 5 дней и получить официальный ответ. Если ваш иск приняли, то в назначенное время вам потребуется явиться на заседание и, используя имеющиеся у вас бумаги, доказать, что у вас есть все основания для признания права. Если у вас не будет хватать важных бумаг, то обязательно сообщите об этом суду и оформите ходатайство о запросе доказательств по вашему делу.

Если суд признает вашу позицию, то будет выписано постановление, на основании которого можно провести регистрацию права. Если же решение будет принято не в вашу пользу, то вам отведут 10 дней на подачу апелляции. В любом случае, мы рекомендуем вам для ведения дела заручиться помощью адвоката, специализирующегося на работе с недвижимостью.